Science de plus en plus exacte l'expertise immobilière multiplie aujourd'hui les approches de la valeur en confrontant les méthodes comparatives traditionnelles avec les méthodes financières héritées des pays anglosaxons.

L'expert immobilier peut ainsi déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien qu'il s'agisse d'un terrain à bâtir, d'un terrain à lôtir ou destiné à la construction d'immeubles collectifs, de terrain agricole ou forestier, d'une maison individuelle ou d'un appartement, d'une boutique, d'un bureau, d'un immeuble d'entreprise, d'un hôtel, d'un camping ou d'une résidence de loisir, d'un établissement hospitalier, d'une maison de retraite ...

La valeur vénale ou valeur pour le plus grand nombre d'acquéreurs est définie par la Charte de l'expertise comme " valeur correspondant au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise ".

La valeur locative ou loyer possible d'un bien immmobilier dans l'hypothèse où il serait libre est définie comme " contrepartie financière annuelle de l'usage d'un bien immobilier dans le cadre d'un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d'un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données "

Chaque expert est responsable et assuré pour sa responsabilité civile professionnelle. La Charte de l'expertise précise la méthodologie à respecter.
Il dispose dispose d'une compétence juridique, urbanistique, financière, fiscale et en technicité du bâtiment.
Le spécialiste de la transaction connaît le plus souvent la valeur d'un bien immobilier sur son marché. Il n'hésitera pas suite à une visite à transmettre une première estimation pertinente d'un bien.
On demande à l'expert d'aller bien plus loin et de justifier et d'exposer les mécanismes qui font la valeur.

En immobilier, lors d'une vente ou d'un achat un avis de valeur ou une expertise positionnera dans les meilleures conditions le bien à vendre sur son marché ou assurera la pertinence de l'opération menée. L'expert procédera au préalable à une étude d'urbanisme afin d'optimiser l'utilisation des sols, analysera la qualité intrinsèque du bien, étudiera les conditions et les effets induits d'une occupation éventuelle.

En gestion de patrimoine pour établir des stratégies de détention ou de réalisation d'un patrimoine l'expert tiendra compte des critères financiers et fiscaux de l'opération et des critères liés à la conjoncture immobilière.

En droit de la famille, l'expert évaluera les biens transmis à titre gratuit afin d'assurer l'équilibre d'un partage et veillera à ce que les valeurs déclarées ne soient pas l'objet de contestation de la part de l'administration fiscale.